За трикімнатну просять $150 тисяч, але продають за $98 тисяч: реальні ціни у столиці

У Києві ціни в оголошеннях дедалі сильніше розходяться з тими сумами, які покупці реально готові платити за житло. Найбільша різниця зараз у трикімнатних квартирах: продавці просять у середньому $150 тисяч, тоді як медіана проданих об’єктів становить лише $98 тисяч.

За даними аналітиків ЛУН станом на 1 вересня, медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва становить $68,5 тисячі. За рік таке житло подорожчало приблизно на 5%.

Двокімнатні квартири продавці оцінюють у середньому в $102 тисячі, що приблизно на 2% більше, ніж рік тому. Трикімнатні виставляють за $150 тисяч, і за рік цей показник майже не змінився.

Найдорожчим районом столиці залишається Печерський. За однокімнатну квартиру там просять медіанно близько $145 тисяч.

У Шевченківському районі однокімнатне житло оцінюють приблизно у $87 тисяч, у Подільському — $76,5 тисячі, а в Голосіївському — близько $76 тисяч.

Найнижчі ціни серед наведених районів — у Деснянському. Там медіанна вартість однокімнатної квартири становить приблизно $43,7 тисячі.

Ще помітніша різниця у двокімнатному житлі. На Печерську за такі квартири просять близько $207 тисяч, тоді як у Деснянському районі — $61,5 тисячі.

У Дніпровському районі медіанна ціна двокімнатної квартири становить приблизно $75 тисяч, у Солом’янському — $84,3 тисячі.

Серед трикімнатних квартир розрив між районами ще більший. На Печерську медіанна ціна сягає $335 тисяч, у Шевченківському районі — $210 тисяч, а в Деснянському — $77 тисяч.

У Дніпровському районі за трикімнатне житло просять близько $107 тисяч. У Дарницькому, Оболонському та Солом’янському районах ціни тримаються біля $120 тисяч.

Але суми в оголошеннях ще не означають, що покупці погоджуються на них. Дані про вже продані квартири показують, що реальні угоди часто закриваються значно дешевше.

Для однокімнатних квартир різниця становить приблизно $13 тисяч. У пропозиції медіанна ціна дорівнює $68,5 тисячі, тоді як серед проданих об’єктів — $55,5 тисячі.

У двокімнатних розрив сягає $22,5 тисячі: $102 тисячі в оголошеннях проти $79,5 тисячі серед проданих квартир.

Найбільше доводиться поступатися продавцям трикімнатного житла. Різниця між поточною медіанною ціною пропозиції та проданих об’єктів становить $52 тисячі — $150 тисяч проти $98 тисяч.

Для квартир із чотирма та більшою кількістю кімнат розрив ще більший. Таке житло виставляють у середньому за $380 тисяч, тоді як медіана проданих об’єктів становить $247 тисяч — на $133 тисячі менше.

Це показує, що покупцям не варто орієнтуватися лише на стартову ціну в оголошенні. Реальна вартість угоди може бути суттєво нижчою, особливо якщо йдеться про великі та дорогі квартири.

🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover